De meeste verstoppingen laten zich rustig aankondigen. Een afvoer die trager wordt, een geurtje, een borrelend geluid. Bij een verstopte hemelwaterafvoer werkt het anders: je merkt er maanden niets van, en dan komt er een bui van twintig minuten waarin het water over de dakgoot heen slaat en langs de gevel naar beneden loopt.
Op dat moment is er meestal al schade. En het vervelende is dat je die niet altijd meteen ziet, want water dat langs de gevel of in de kruipruimte terechtkomt doet zijn werk in stilte.
Waarom je het pas merkt als het te laat is
Bij normale regen komt er zo weinig water naar beneden dat zelfs een half verstopte pijp het nog wegwerkt. Het water zoekt zich langs de blokkade heen en je ziet niets bijzonders.
Pas bij een flinke bui wordt het duidelijk. Een dak van vijftig vierkante meter met een centimeter water te verwerken heeft het al over vijfhonderd liter. Kan dat niet weg via de pijp, dan gaat het ergens anders heen: over de rand van de goot, via een naad de spouw in, of het blijft simpelweg op het dak staan.
Bij oudere platte daken telt dat laatste extra zwaar. Vijfhonderd liter is ook vijfhonderd kilo, precies op de plek waar het dak al het laagste punt heeft.
Waar de blokkade meestal zit
In de praktijk komen we deze vier plekken het vaakst tegen.
In de dakgoot zelf. Bladeren, mos van het dak en zand dat uit de dakbedekking spoelt. Dit is de makkelijkste variant en vaak ook de zichtbaarste: je ziet de goot vollopen.
In de instroom bovenaan de pijp. Hier zit vaak een bladvanger of een klein rooster. Raakt die dicht met blad, dan loopt de goot over terwijl de pijp eronder helemaal schoon is. Veel mensen laten daarom onnodig de pijp doorspuiten.
In de bocht onderaan. Onderin de regenpijp zit een bocht naar de riolering. Daar bezinkt alles wat wel de pijp in is gekomen maar niet verder komt. Zand, blad, soms een tennisbal of speelgoed. Dit is de klassieke plek bij rijtjeswoningen.
In de ondergrondse aansluiting. Verder weg, en dan zit je in hetzelfde gebied als een gewone rioolverstopping: bezinksel, wortels of een verzakking. Je herkent het doordat het water onderaan de pijp omhoog komt in plaats van weg te lopen.
Platte daken vragen extra aandacht
In Zoetermeer staat veel bouw uit de jaren zeventig en tachtig, en daar zitten opvallend veel platte daken en dakkapellen bij. Bij een schuin dak stroomt overtollig water er vanzelf af. Bij een plat dak blijft het staan tot het via de afvoer weg kan.
Op zo’n dak zit vaak één afvoerput, soms twee. Raakt die dicht met blad of mos, dan is er geen alternatieve route. Daarom hebben veel platte daken een noodoverloop: een extra opening in de dakrand net boven het normale waterniveau. Ziet je buurman ineens water uit een pijpje in de dakrand komen, dan is dat geen defect maar precies waar dat gat voor bedoeld is. Het is wel een signaal dat de gewone afvoer verstopt zit.
Weet je niet of jouw dak een noodoverloop heeft? Dat is een goede vraag om te stellen bij de eerstvolgende inspectie.
Wat je zelf veilig kunt controleren
Een paar dingen kun je vanaf de grond doen, zonder ladder:
- Kijk tijdens een bui. Komt er water over de rand van de goot? Dan zit de blokkade in de goot of bovenin de pijp. Loopt de goot leeg maar staat er water onderaan de pijp? Dan zit het onderin of ondergronds.
- Klop tegen de regenpijp. Een holle klank betekent leeg, een doffe klank op één hoogte betekent dat daar iets zit.
- Kijk naar de gevel. Groene aanslag, een donkere baan of afbladderende verf onder de goot betekent dat er al langer water langs loopt.
- Ruik en kijk in de kruipruimte. Staat daar water of ruikt het muf, dan komt er ergens meer binnen dan de bedoeling is.
Wat je beter laat: zelf op een ladder de goot uitscheppen. Vallen van een ladder is een van de meest voorkomende ongelukken bij klussen rond het huis, en een dakgoot op een gladde ochtend is geen fijne werkplek. Zeker bij een woning van meer dan één verdieping is dat het risico niet waard.
Wanneer het niet jouw probleem is maar dat van de VvE
Woon je in een appartement of een complex, dan zijn de dakgoten en de hemelwaterafvoeren vrijwel altijd gemeenschappelijk eigendom. Onderhoud en reparatie vallen dan onder de Vereniging van Eigenaren, en de kosten lopen via de gezamenlijke pot.
Dat betekent dat je een verstopte hemelwaterafvoer niet zelf hoeft te regelen, maar wel moet melden bij het bestuur of de beheerder. Doe dat schriftelijk en met een foto, want als er later schade blijkt te zijn aan jouw appartement, is de datum van melding belangrijk.
Wij worden regelmatig door VvE’s in Zoetermeer ingeschakeld voor het reinigen van goten en standleidingen van een compleet blok tegelijk. Dat is per woning een stuk voordeliger dan iedereen apart.
Wat er misgaat als je het laat zitten
Water dat niet via de pijp weg kan, vindt een andere weg. De schade die we daarna tegenkomen is bijna altijd duurder dan het ontstoppen zelf:
- Vochtplekken aan de binnenkant van buitenmuren, doordat water de spouw in loopt
- Bevroren en gescheurde regenpijpen in de winter, doordat er water in blijft staan
- Een natte kruipruimte, met houtrot en schimmel als gevolg
- Uitspoeling langs de fundering, wat op langere termijn tot verzakking kan leiden
- Bij platte daken: doorbuiging van de dakconstructie door het gewicht van staand water
Twee momenten per jaar zijn genoeg
Voor de meeste woningen is dit voldoende:
In november, als de bomen leeg zijn. Dit is het belangrijkste moment. Alles wat er in het najaar in valt, zit anders de hele winter vast en bevriest.
In het voorjaar, om te controleren wat de winter heeft achtergelaten en of er scheuren of losse verbindingen zijn ontstaan door vorst.
Staan er grote bomen dicht bij je woning, dan is een extra controle halverwege het najaar verstandig. In Pijnacker, Bleiswijk en Moerkapelle zien we dat vaak bij vrijstaande woningen met veel groen eromheen.
Veelgestelde vragen
Kan een verstopte regenpijp mijn riool binnen beïnvloeden?
Bij een gemengd stelsel komt het hemelwater uit op dezelfde leiding als je huishoudelijk afvalwater. Zit die leiding vol, dan kun je bij een hoosbui inderdaad merken dat het toilet borrelt of traag doorspoelt.
Helpt een bladvanger?
Die houdt blad uit de pijp, maar hij raakt zelf dicht en moet dus wel schoongemaakt worden. Een bladvanger verplaatst het onderhoud, hij vervangt het niet.
Hoe weet ik of het aan de goot ligt of ondergronds?
Giet met een tuinslang water in de goot en kijk waar het blijft steken. Komt het niet onderaan de pijp naar buiten, dan zit het in de pijp. Komt het er wel uit maar zakt het niet weg, dan zit het ondergronds.
Is dit iets voor de opstalverzekering?
Schade door achterstallig onderhoud wordt vaak niet vergoed. Schade door een plotselinge blokkade soms wel. Bewaar daarom altijd de factuur en de rapportage van het ontstoppen.
Snel geholpen in Zoetermeer en omgeving
Wij reinigen goten en hemelwaterafvoeren en verhelpen blokkades tot in de ondergrondse aansluiting, met hogedruk en zo nodig een inspectie met een camera. Voor woningen, bedrijfspanden en complete complexen. We werken in Zoetermeer, Pijnacker, Bleiswijk en Moerkapelle, zeven dagen per week en zonder voorrijkosten binnen Zoetermeer.
Loopt je goot over of blijft er water op het dak staan? Bel 079 8080 998 of vraag een offerte aan. Een overzicht van wat we doen vind je bij onze diensten.